El crecimiento de Vaca Muerta y la transformación del mercado corporativo de Neuquén impulsan nuevos proyectos inmobiliarios pensados específicamente para ejecutivos, profesionales e inversores. Dentro de ese escenario aparece La Barceloneta Energy & Business, un desarrollo que busca ocupar un espacio entre el hotel tradicional y el alquiler temporario.
Alan Piñeiro, fundador y visionario de la marca La Barceloneta, explicó que la iniciativa nació después de varios años de viajes a Neuquén, donde comenzó a detectar necesidades que no encontraban respuesta en la oferta existente. “Nosotros mismos éramos parte de una demanda que no estaba siendo atendida”, señaló.
De esa experiencia surgió el concepto de “tercer lugar”, pensado como una alternativa que no sea un hotel convencional ni un edificio residencial adaptado al alquiler temporario. “Creamos un concepto en el medio”, explicó Piñeiro, basado en cuatro pilares: negocios, descanso, bienestar y disfrute.
La elección de Neuquén estuvo directamente relacionada con el movimiento corporativo generado por la actividad energética. “Encontramos una combinación muy particular: la tarifa hotelera más alta del país, una demanda corporativa que supera la oferta y empresas que necesitan alojar a sus equipos y ejecutivos con un estándar cada vez mayor”, afirmó.
Piñeiro sostuvo que la decisión de avanzar en la capital neuquina comenzó a tomar forma antes de que el crecimiento actual alcanzara la visibilidad que tiene en el mercado. “Nosotros apostamos a Neuquén cuando Neuquén todavía no era el Neuquén de hoy”, aseguró.
Ese perfil explica también el nombre Energy & Business. El edificio fue concebido para reunir espacios destinados a trabajar, mantener reuniones y desarrollar negocios, junto con servicios orientados al descanso y bienestar. “Queremos que los negocios de Neuquén pasen por La Barceloneta, se hagan en La Barceloneta y, por qué no, también se firmen en La Barceloneta”, expresó el fundador.
La Barceloneta estará ubicada en Islas Malvinas 125, en un sector elegido tanto por su conexión con la salida hacia Vaca Muerta como por su cercanía con Avenida Argentina, centros comerciales, bancos, escribanías, establecimientos de salud y nuevos polos gastronómicos. El concepto apunta a que el huésped pueda resolver buena parte de sus necesidades a pocos minutos.
El proyecto incorporará un rooftop con Skybar y jacuzzis en el piso 18, una cava subterránea y una galería de arte. Para Piñeiro, estos espacios responden a una concepción en la que el viaje corporativo combina productividad con bienestar. “Hacer negocios y disfrutar no son opuestos. Para nosotros, son parte del mismo equilibrio”, indicó.
La gastronomía será otro de los componentes del desarrollo mediante la incorporación de la marca europea Miksi y su concepto Social Work Café, que combina alimentación con espacios para trabajar, reunirse y disponer de diferentes niveles de privacidad. También se prevé asesoramiento nutricional para aquellos huéspedes que lo requieran.
Uno de los principales diferenciales está en el modelo de inversión. La propuesta permite ingresar desde USD 13.500 mediante un esquema de inversión fraccionada. “Recibís renta en proporción a tu inversión. Esa es la manera más simple de entender el modelo”, explicó Piñeiro.
El inversor adquiere una participación de un inmueble con escritura a su nombre dentro de un edificio concebido exclusivamente para generar renta. “Nadie compra días de uso: compra una participación en un activo destinado a generar renta”, aclaró.
Las proyecciones presentadas por La Barceloneta plantean una rentabilidad anual en dólares de entre 14% y 26%, aunque se trata de estimaciones sujetas al comportamiento futuro del proyecto. Los cálculos fueron realizados sobre tres escenarios, con tarifas de entre USD 140 y USD 240 y niveles de ocupación de entre 60% y 70%.
El público objetivo estará concentrado principalmente en ejecutivos, mandos medios y altos, profesionales y personas encargadas de gestionar y tomar decisiones empresariales. Piñeiro diferenció ese mercado del alojamiento de Añelo, más directamente relacionado con la actividad operativa en los yacimientos.
La Barceloneta fue presentada en el Foro de Vaca Muerta Inversiones, donde el proyecto tuvo contacto directo con potenciales inversores y desarrolladores. “Fuimos una de las dos empresas con mayor cantidad de reuniones privadas y estuvimos entre las de mayor volumen de ventas del Foro”, afirmó Piñeiro. Además, indicó que ya se comercializó un piso completo durante la preventa.
La construcción está planificada para comenzar durante el segundo semestre de 2027, con un plazo estimado de entre 36 y 42 meses. El objetivo es recibir a los primeros huéspedes hacia fines de 2030. “En Neuquén llegamos para quedarnos”, anticipó Piñeiro al referirse a la posibilidad de desarrollar nuevos proyectos en la provincia.
Como próximo paso, el jueves 1 de octubre se realizará una charla abierta y gratuita en el Polo Científico Tecnológico de Neuquén, donde Piñeiro abordará el contexto del mercado inmobiliario argentino y global, las nuevas tendencias de inversión y los modelos que están transformando el sector. “Estamos frente a un cambio de era en el real estate. Cambió la demanda, cambió la forma de invertir y cambió la manera de desarrollar”, concluyó.