Los proyectos de exportación de petróleo y GNL están modificando las perspectivas de desarrollo de Punta Colorada, en Río Negro. Más allá de la infraestructura energética, comienzan a tomar forma inversiones inmobiliarias, hoteleras e industriales destinadas a acompañar el crecimiento que se espera para la zona.
En ese escenario, Grupo Terbay trabaja sobre un master plan con una proyección de 30 años que busca integrar actividad industrial, vivienda y turismo. Javier Terbay, director del grupo, explicó que la intención es anticiparse a las necesidades que puedan generar las empresas y los trabajadores que lleguen a la región.
“La mirada nuestra es integral, donde nosotros pensamos que pueden convivir tanto el turismo como la parte industrial”, señaló Terbay. La propuesta contempla diferentes tipologías habitacionales, tanto para trabajadores permanentes como para familias y personal relacionado con las compañías que se instalen en el área.
Uno de los primeros desarrollos ya se encuentra en construcción. Se trata de un hotel modular que tendrá 100 habitaciones, acompañado por un complejo residencial que inicialmente contempla 24 viviendas con diferentes características.
Según explicó el empresario, la primera etapa estará terminada hacia finales de este año, mientras que la totalidad del proyecto inicial podría completarse durante 2027. “Ese es el primer modelo de negocio que estamos planteando, que ya está en construcción”, indicó.
A esa infraestructura se sumará un parque industrial, diseñado sobre colectoras y bulevares y con conexiones hacia la Ruta 9 y posteriormente la Ruta Nacional 3. La ubicación busca facilitar el movimiento de vehículos medianos y pesados sin interferir con las áreas residenciales.
“Entendemos que todo lo que es transporte mediano y pesado tiene que tener una entrada ágil y tiene que ser compatible con el ciudadano que ya habita o transita en el lugar”, explicó Terbay.
El parque tendrá parcelas de diferentes dimensiones de acuerdo con las necesidades de cada empresa. Las alternativas comenzarán con terrenos de aproximadamente 10 por 30 metros y podrán alcanzar superficies de hasta cuatro hectáreas.
Uno de los puntos que destaca el proyecto es que los terrenos ya cuentan con infraestructura de servicios. El proceso comenzó en 2010, cuando el grupo adquirió las tierras y comenzó a desarrollar las obras necesarias para una urbanización que originalmente estaba orientada principalmente al turismo.
Desde entonces fueron instaladas 10 subestaciones eléctricas y más de 12.000 metros lineales de cañerías de agua, además de cisternas propias. La infraestructura eléctrica fue diseñada con una capacidad proyectada a largo plazo, mientras que actualmente se analiza ampliar el almacenamiento de agua.
El esquema comercial también contempla financiación para facilitar la llegada de pequeñas y medianas empresas. Dependiendo de la superficie y las características de cada proyecto, Grupo Terbay analiza alternativas de pago que pueden extenderse a 50 o 60 meses.
“Somos amplios y diversos para que sigan las inversiones, se puedan instalar y tengan acceso todos, desde el chiquito al grande”, afirmó el empresario.
La intención es evitar que Punta Colorada se transforme únicamente en un campamento asociado con las obras energéticas. El master plan apunta a consolidar un núcleo permanente, con viviendas, servicios, hotelería y espacios productivos que puedan mantenerse una vez terminadas las etapas de construcción de los grandes proyectos.
“No queríamos un lugar de campamento”, sostuvo Terbay. La planificación establece criterios para las distintas construcciones con el objetivo de mantener cierta uniformidad y calidad. “Queremos que no sea un lugar de paso, que sea un lugar de permanencia”, agregó.
El empresario señaló además que el proyecto busca conservar las características naturales de la costa. Explicó que desde el inicio del desarrollo se realizaron gestiones ante distintos organismos y que la planificación procura limitar alturas y preservar las condiciones propias del paisaje.
La apuesta inmobiliaria ya muestra movimiento. De acuerdo con Terbay, el grupo desarrolló tres hoteles que fueron comercializados, más de 40 unidades residenciales y una urbanización turística en la que se vendieron 700 lotes durante tres temporadas.
Actualmente trabajan además sobre un nuevo macizo compuesto por 100 parcelas, donde aproximadamente el 38% ya registra intención de adquisición. Paralelamente continúan las obras hoteleras y residenciales.
La transformación proyectada para Punta Colorada busca así acompañar desde tierra la infraestructura energética que se desarrolla sobre la costa rionegrina. Con inversiones en alojamiento, vivienda y suelo industrial, el objetivo es que el crecimiento asociado al petróleo y el gas genere también una estructura urbana capaz de sostener actividad económica y población permanente durante las próximas décadas.
La entrevista completa puede verse en InfoEnergía TV, que se emite por Canal 7 de Neuquén, y también está disponible en YouTube en https://www.youtube.com/watch?v=Z0XlnRYHlUc
.gif)
Tu opinión enriquece este artículo: